一、租赁时税款的承担问题

税款是因物而产生的，我国要求对某些特定的物交付税款，但是出租人是租赁物的所有人或合法拥有者，而承租人只不过是一时性地对租赁物使用收益，并且还要向出租人支付租金。

这时如果要对该物交付税款的话，应该由谁来支付呢？

我国《合同法》未就租赁合同的税款负担问题加以规定。所以租赁物所生的税款，应由出租人交纳。当然，由尊重当事人意思来看，当事人也可以在合同中另行约定税款由承租人负担，但是该约定不能与法律及行政法规相悖，否则，其约定无效。

二、房屋租赁合同的提前终止

房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。

但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：

1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的；

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的；

5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的；

6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。

根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：

1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时；

2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市；

3、出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。

在我国出租人就其物而应负担的税款依其标的物不同而有不同。如出租房屋的应缴纳所得税、出租房屋管理费等，而出租汽车的则有养路费等等。这些税费如无特别约定，一般应由出租人负担。应注意的是，这里的“负担”与“缴纳”不同，负担是指在民法上这种义务应由谁承担，与税法上规定的由谁缴纳并不一定一致。